Выгодная продажа квартиры на ваших условиях

Если вы решили продавать квартиру – первым шагом должен стать сбор необходимых документов. Заранее собранные документы могут стать ключевым фактором, если покупатель будет ограничен во времени.

  1. Первые документ, который надо будет заказать - выписка из ЕГРН. Выписка оформляются дольше всего, срок выдачи составляет оставляет до 5 рабочих дней. Заказать её вы можете как самостоятельно, так и через наших специалистов.
  2. Далее будет нужно обратится в паспортный стол за формами - 7, 9, 12. Выдаются они бесплатно. Следующим документом станет справка об уплате налога на недвижимое имущество. Преимущественно покупатели требует эту справку, если недвижимость была получена по наследству или по договору дарения.
  3. Вам понадобится сходить к нотариусу и оформить согласие на продажу, если вы находитесь в браке. Так же вы можете у нотариуса оформить согласие на покупку на случай если после продажи вы намерены приобретать другой объект недвижимости.
  4. В случае, если одним из владельцев продаваемой квартиры является несовершеннолетний ребенок - потребуется обратиться в отдел опеки и попечительства, чтобы получить разрешительные документы. Стоит учесть, что в данной ситуации должен быть заранее подобран встречный вариант покупки другой квартиры.
  5. Зачастую регистрация договора купли-продажи требует дополнительных документов, помимо перечисленных. В частности, если один из участников сделки находится в преклонном возрасте, покупатель в праве запросить справку из психоневрологического и/или наркологического диспансера. Это не должно вас оскорблять, сейчас это общепринятая практика.
  6. Приняв решение продавать недвижимость без привлечения агента, вы берётесь за очень время- и трудоёмкий процесс со множеством подводных камней, при этом вся ответственность остаётся на вас, но даже в этом случае желательно обратиться в агентство недвижимости за консультацией профессионала.

Стоит придать квартире витринный вид, чтобы получить максимальную выгоду от продажи. 

  1. Конечно же затраты на новый полноценный ремонт едва ли отобьются с продажей, а вот освежить потолок, двери, стены зачастую не помешает. При предпродажном ремонте лучше использовать оттенки белого, чтобы помещение выглядело более светлым, а значит и более просторным. Уделите немного времени и подъезду, замените перегоревшие лампочки и помойте лестничную площадку.
  2. Не забывайте, что покупатель начинает оценивать квартиру задолго до того, как он туда попадёт. Постарайтесь выставить в рекламу максимально привлекательные фотографии и лучше для съемки использовать широкоугольный объектив, при необходимости можете даже нанять фотографа или попросить знакомых, которые увлекаются фотографией.

Непосредственно перед просмотром надо провести влажную уборку, вымыть окна, открыть все занавески и проветрить помещение. По возможности надо вывести личные вещи и мебель, в том числе и с балкона. Запомните, свободные квартиры выглядят просторнее и
привлекательнее, а как следствие их покупают гораздо охотнее захламленных.

  1. Неприятные запахи должны быть устранены, особенно это касается ванны и туалета. Блестящая сантехника и отсутствие запаха в санузле невозможно недооценить при формировании позитивного впечатления у потенциального покупателя.
  2. Если покупатель приезжает на машине, заранее подыщите ему место для парковки. Так вы расположите к себе покупателя. Мы рекомендуем устраивать просмотры в светлое время суток, солнечная квартира всегда выигрывает у тёмной.

Громкие соседи также не благоприятствуют быстрой реализации недвижимости, в подобной ситуации попробуйте договорится с ними заранее на время просмотров приостанавливать шумную деятельность.

  1. Если ваши окна выходят на шумную дорогу, то лучше устраивать просмотры, когда машин меньше, например, в выходные дни. Окна при этом лучше закрыть, чтобы свести звук к минимуму.
Все эти факторы влияют на стоимость квартиры. По отдельности их влияние незначительно, но в совокупности они ведут к весомой разнице в цене. Нередки случаи, когда разница в стоимости на одинаковые квартиры в одном и том же районе достигала нескольких миллионов. В целом, наиболее точную оценку квартиры и персональные рекомендации по вашему объекту могут дать специалисты нашего агентства, обращайтесь, первая консультация бесплатная.

Оставить заявку

Смотреть все услуги

ВАШ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ МЕНЕДЖЕР
Дильдина Галина Николаевна
Дильдина Галина Николаевна Генеральный директор galina@favorestate.ru +7-921-940-80-92 пн—пт: с 8:00 до 22:00
сб,вс: с 10:00 до 19:00
Яндекс.Метрика