Заключение типового договора купли-продажи квартиры

16 Февраля 2017

Существует два вида договоров для сделок с недвижимостью — простая письменная форма и нотариальная форма.

Простая письменная форма может применяться в случае, если продаваемый объект является собственностью одного лица или совместной собственностью супругов. В простой письменной форме могут заключаться договора купли-продажи, мены, дарения, купли-продажи с использованием кредитных средств. Такая форма позволяет сократить расходы на оформление собственности, но в тоже время является менее надёжной по сравнении с нотариально оформленной сделкой.

При заключении нотариальной формы договора нотариусом проводится юридическая экспертиза всех документов по сделке, проверяется дееспособность граждан, участвующих в сделке, удостоверяется воля граждан и перевод текста на иностранный язык, если граждане не владеют русским языком. Помимо перечисленного, нотариус удостоверяет подлинность подписей всех подписантов. Все заключенные договора хранятся у Нотариуса в течении 75 лет, в случае потери документов всегда можно получить дубликат договора. Нотариально-оформленная сделка гарантирует законность проводимой операции с недвижимостью.

За свои услуги нотариус взимает государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости объекта и суммы указанной в договоре. На 16 февраля 2017 года применяются следующие тарифы:

  • до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
  • свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
  • свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей.

Обязательным является участие нотариуса в следующих случаях:

  • два и более собственников;
  • один из собственников является несовершеннолетним;
  • объектом сделки является доля.

В этих случаях применяется «льготная» государственная пошлина — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Договор вступает в полную силу только после регистрации сделки в Едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.

С момента внесения записи о сделки в Единый Государственный реестр недвижимости сделка считается зарегистрированной, а правовые обязательства, указанные в договоре, наступившими.

← Все статьи

Яндекс.Метрика