Список необходимых документов для покупки-продажи квартир

3 Февраля 2017

При проведении сделки купли-продажи жилого объекта недвижимости потребуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы

    К правоустанавливающим документам относятся: договор передачи объекта в собственность граждан, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены, договор долевого участия, справка ЖСК и другие. Эти документы должны находиться на руках у собственников недвижимости. Также будет необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации права и выписку из ЕГРП. При утрате одного из этих документов собственник может обратиться к нотариусу за дубликатом или в Росреестр за копией.

  2. Выписка из ЕГРН

    Заказывается выписка в МФЦ. Срок оформления — три рабочих дня не считая день подачи, но зачастую выдача может занять и больше времени в связи с загруженностью Росреестра. Срок действия выписки — до одного месяца.

  3. Технический паспорт объекта

    Получить технический паспорт можно в ПИБе. Срок оформления от одного до тридцати дней. Если объект находится в старом фонде возможно потребуется справка о техническом состоянии.

  4. Справки по формам №7, №9, №12

    Форма 7 является сокращенным паспортом объекта недвижимости, там вы найдёте данные по метражу, количеству комнат, высоте потолков, перепланировке и другие характеристики жилого помещения и здания в котором оно располагается. Форма 9 — справка о прописанных жильцах, информация об их регистрации и снятия с учёта. В справке по форме 12 указываются лица временно выписанные, но имеющие право вернуться и проживать по месту постоянной регистрации. Например, отбывающие наказание, находящиеся в психоневрологическом интернате, проходящие службу в армии и т.д.

Зачастую регистрация договора купли-продажи требует дополнительных документов, помимо перечисленных. Супругам, кроме свидетельства о регистрации брака, необходимо иметь согласие на сделку. В случае, если одним из владельцев продаваемой квартиры является несовершеннолетний ребенок — потребуется обратиться в отдел опеки и попечительства, чтобы получить разрешительные документы. Стоит учесть, что в данной ситуации должен быть заранее подобран встречный вариант покупки другой квартиры. При покупке доли обязательно наличие согласия на продажу жилого помещения от остальных собственников, в противном случае сделка может быть оспорена.

← Все статьи

Яндекс.Метрика