От чего зависит стоимость жилья?

15 Декабря 2016

У многих клиентов обращающихся к нам за помощью возникает логичный вопрос — от чего зависит стоимость жилья? Все дело в том, что в процессе ценообразования на рынке недвижимости учитываются различные факторы, оказывающие непосредственное влияние на конечную стоимость жилья.

Расположение

В крупных городах особое значение в определении конечной стоимости имеет транспортная доступность — наличие станции метро рядом с домом, где расположена квартира, увеличивает цену на нее. Влияет также экологическая обстановка в районе, чем она хуже, тем дешевле там жилье.

Год постройки, капитального ремонта и тип строения

Безусловно, жилая площадь в «хрущевке», имеет гораздо меньшую ценность, чем квартира в «сталинке». В новостройках же важна технология и качество постройки каждого конкретного комплекса.

Планировка

Цена на квартиры с улучшенной и индивидуальной планировкой значительно выше, чем на малогабаритные квартиры времён советской застройки.

Этаж

Этажность и наличие лифта также имеет немаловажное значение для многих потенциальных покупателей. Так, на жилье, которое находится на крайних этажах, будет более низкая цена.

Ремонт

В последнее время многие покупатели хотят сами отремонтировать квартиру с учетом собственных потребностей. Влияние ремонта на стоимость жилого помещения значительно, если только это авторский дизайн проект.

Кредитные ставки

В текущей экономической ситуации около 85% недвижимости приобретается в кредит, поэтому чем ниже будет процентная ставка по ипотечным или целевым кредитам, тем выше будет платежеспособность населения и цены на недвижимость, и наоборот.

Эксклюзивный договор с  агентством

При заключении эксклюзивного договора вы обещаете агентству недвижимости работать только с ним, а его сотрудники, в свою очередь, обещают вам сделать все возможное, чтобы защитить ваши интересы. Многие продавцы, желая, как можно быстрее и выгоднее сбыть свое жилье, обращаются сразу в несколько агентств. Результат подобной политики, диаметрально противоположен ожидаемому.

Представьте, продавец обратился в несколько агентств сразу, но никто из них не уверен, что получит от вас плату за свои услуги. А значит, они будут заниматься решением вашего жилищного вопроса в свободное от основной работы время. Кроме того, каждое агентство, куда вы обратились, даст объявление о продаже вашей квартиры по разной цене. Ситуация будет складываться так же, как если бы на рынке появилось сразу пять или десять одинаковых квартир за 3 000 000, 3 100 000, 2 990 000 и т.д. Разумеется, люди выберут предложение, где цена ниже. А агенты начнут идти на уступки покупателям, чтобы поскорее заключить сделку и получить свои комиссионные. В результате вам придётся согласиться с самой минимальной суммой. Кто же станет платить 3 000 000 рублей, если можно приобрести то же самое за 2 900 000? А вы бы стали?

← Все статьи

Яндекс.Метрика