Меры предосторожности при покупке квартиры

20 Марта 2017

Чтобы обезопасить себя от мошенников и других неприятных ситуаций стоит узнать историю квартиры. Сделать это можно заказав справку о переходе прав собственности в Росреестре и архивную форму номер 12 и номер 9 в отделе вселения и регистрационного учёта. Квартира, которая часто меняла собственников должна вас насторожить. Также уменьшить риски можно заказав предстраховую экспертизу с целью последующего страхования объекта.

В договоре купли-продажи желательно указывать полную рыночную стоимость в противном случает вы лишаете себя возможности предъявить иск продавцу на полную сумму ущерба в случае непредвиденных обстоятельств. Не забудьте проверить паспорт продавца на наличие отметок о семейном положении, если квартира покупалась в браке — обязательно должно быть согласие от супруга\супруги на продажу, если же собственник не состоял в браке на момент покупки жилья — требуйте заявление о семейном положении.

  • Осведомитесь у продавца была ли квартира куплена в ипотеку и погашался ли кредит материнским капиталом. Если такая процедура имела место быть, то на всех несовершеннолетних должны быть оформлены доли квартиры, а для дальнейшей продажи этих долей необходимо разрешение органов опеки.
  • Перед проведением сделки купли-продажи необходимо удостовериться, что на недвижимое имущество не наложено обременение: приобретаемая квартира не находится в залоге, в ней нет зарегистрированных граждан с правом пожизненного проживания и она свободна от любых прав третьих лиц. Данные обстоятельства могут подтверждаться справкой из ЕГРН.
  • Сверьте площадь, указанную в свидетельстве о регистрации и в выписке из ЕГРН, если они разнятся — попросите продавца привести эти данные к единому значению.

Это лишь малая часть нюансов, на которые стоит обратить внимание, описать все подводные камни сделок купли-продажи просто невозможно, но наша работа — это ваше спокойствие. Агентство недвижимости «ФАВОР» гарантирует юридическую и правовую безопасность для всех своих клиентов.

← Все статьи

Яндекс.Метрика