Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи квартиры?

18 Января 2017

Регистрация договора может быть приостановлена регистрирующим органом, если нижеперечисленные данные не указаны или указаны не полностью:

1. Должны быть указаны данные сторон договора (продавца и покупателя): ФИО, паспортные данные, год рождения, место рождения, данные СНИЛС, место регистрации.

При заключении договора по доверенности с одной из сторон обязательно укажите на основании какого документа действует представитель правообладателя или покупателя. Чаще всего представители действуют по нотариально заверенной доверенности. В этом случае в договоре необходимо указать реквизиты доверенности — номер бланка доверенности, реестровый номер и данные нотариуса. Обратите внимание на полномочия, перечисленные в доверенности, представитель должен быть уполномочен заключать договор купли-продажи квартиры, получать оплату по договору купли-продажи, совершать платежи, а также подписывать передаточный акт для приёма или передачи квартиры.

Проявляйте бдительность при заключении договора купли-продажи квартиры, когда со стороны контрагента выступает представитель по доверенности. Существует риск аннулирования сделки, так как на момент подписания договора доверитель может отозвать выданную ранее доверенность. В этом случае лицо, действующее по доверенности не будет уполномочено совершать сделку от имени собственника. При возникновении спорных ситуаций желательно решать их по обоюдному согласию в досудебном порядке, иначе судебное разбирательство может затянуться на долго.

2. Квартира должна быть четко идентифицирована. В договоре следует прописать:

  • адрес (местоположение) квартиры;
  • ссылку на правоустанавливающие документы;
  • характеристики квартиры (кол-во комнат);
  • общую площадь в соответствии со свидетельством о собственности;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • назначение (жилое);
  • кадастровый (или условный) номер квартиры.
  • кадастровую стоимость квартиры.

3. Статус объекта по обременению. На недвижимость может быть наложено обременение. Зачастую мы встречаемся с этим, когда квартира находится в залоге у банка. Статус по обременению можно узнать в выписке из ЕГРН, в тексте договора необходимо указать дату выдачи выписки и номер.

4. Продажная стоимость объекта. Помимо цены, согласованной сторонами договора, должен быть прописан порядок расчётов. Возможны варианты, когда сумма выплачивается этапами, например, 50% после регистрации договора купли продажа в Росреестре, 40% после снятия с учёта всех зарегистрированных ранее лиц и 10% после подписания акта приёма-передачи объекта недвижимости.

Кроме вышеперечисленных пунктов в договоре купли-продажи могут быть указаны дополнительные условия. К примеру, сроки освобождения продавцом квартиры от принадлежащего ему имущества или пункт договора, о не нахождении объекта в залоге: «Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ». Данный пункт избавляет покупателя от последующей процедуры снятия обременения с объекта.

← Все статьи

Яндекс.Метрика